Ombyggnad av lägenhet och ytterdörr

Styrelsen ska skriftligt godkänna ombyggnad av lägenheter samt veta vem som skall utföra arbetet innan arbetet påbörjas. Detta gäller också förändringar av VVS.

Beskrivning av arbetets omfattning ska lämnas till styrelsen. Ritningar över ombyggnaden av rimlig kvalitet och ett skriftligt intyg om den enskilde hantverkarens behörighet (i de fall det behövs, t.ex. för badrum) ska också lämnas till styrelsen om det behövs för att göra en rimlig bedömning. Ritning för lägenheten finns på Stadsbyggnadskontoret om du inte fått den av säljaren.

Vissa ombyggnader kräver bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret, se deras hemsida. Om styrelsen behöver hjälp med bedömningen får du själv betala för denna. Se även föreningens stadgar § 28.

De ursprungliga ytterdörrarna till lägenheterna får bytas ut mot säkerhetsdörrar under förutsättning att den nya dörren till det yttre i princip utformas som en kopia av nuvarande ytterdörr inklusive virkesval och färg. Byte av dörr ska godkännas av styrelsen. Det är även tillåtet att installera elektroniska kodlås, dörrklocka och dörrögon. Färgval och utseende bör så långt som möjligt väljas så att de passar in i trapphuset övriga utformning.

Om du bygger om utan styrelsens godkännande kan du bli skadeståndsskyldig och även tvingas återställa lägenheten i ursprungligt skick.

Portar, dörröppning  och lås

Portarna mot Scheelegatan och Amarantergränd och mot gården är försedda med kodlås för att förhindra obehöriga att komma in. Portarna får endast ställas upp tillfälligt vid behov.

Dörren mot Piperska Muren får inte användas för andra ändamål än för sophämtning enligt beslut om servitut av Lantmäterikontoret.

Ytterdörrarna mot Amarantergränd och mot gården kan ställas upp med vippknappen uppe vid stängningslådan. Dörren står uppställd om vippen ställs i motsatt läge mot öppningsläget. Om vippen ställs i neutralläge kopplas automatiken ur och dörren kan ställas upp i öppet läge med en kil. Lämna inte dörrarna öppna i onödan.

Det senare alternativet med kil rekommenderas för porten mot Amarantergränd. Lämna inte dörren öppen i onödan.

Porten mot Scheelegatan kan ställas upp med en kil utan att dörrautomatiken stängs av eller ställs i neutralläge. Det rekommenderas starkt att inte röra manöverknapparna på manöverpanelen ovanför porten. Lämna inte dörren öppen i onödan. Manual för automatiken finns här.

Dörrarna ska alltid öppnas med öppningsknappen och inte med våld eller med dörrvredet. I annat fall skadas låsmekanismen. Dörrarna mot gården är litet mindre känsliga för manuell hantering.

Om automatiken krånglar kan det vara värt att starta om den genom att dra ur elsladden och sätta tillbaka den efter en liten stund.

Nycklar (som kan användas om automatiken inte fungerar) till ytterdörrarna kan du få av styrelsen om du inte fått dem av den tidigare ägaren.

Vid problem med dörrlåsen till ytterdörrarna, ring Corells Lås på tel. 08-651 82 32.

Sophantering

Föreningen följer de bestämmelser om sophantering som Stockholms kommun har förordnat. Närmare information om dessa regler finns på här på föreningens webbplats. Notera bl.a. följande:

Restavfall skall lämnas komprimerat och i väl förslutna plastpåsar i föreningens sopbehållare på gården. I soppåsen lägger du det som blir över när du sorterat ut matavfall, farligt avfall, elavfall, grovavfall, papp, förpackningar, flaskor och tidningar. Det som inte är hushållsavfall ska kastas vid återvinningsstationerna eller hanteras enligt reglerna för miljöfarligt avfall.

Returpapper och tidningar läggs i särskild behållare på gården. I denna behållare få endast läggas dags- och veckotidningar, facktidskrifter, reklam, postorderkataloger m.m., men inte någon form av plast, wellpapp, papperskassar, brunt papper, kartong, plastbelagt papper eller kuvert.

Övrig källsortering och deponering får var och en ombesörja.

Sopbehållarna töms två gånger i veckan: måndag respektive torsdag morgon. Returpappersbehållaren en gång i veckan.

Styrelsens adress

Brf Päronet 3
Amarantergränd 1
112 28  Stockholm

Mejladress till styrelsen/föreningen är paronet@brfparonet3.se.

Städning och snöskottning

Trapphusen städas av anlitad städfirma. Vi städar själva gården.

Under vintern behöver gården snöskottas. Snöskottning är ett gemensamt ansvar och nödvändig för att sophämtningen ska fungera vintertid. Teckningslista för snöskottning sätts upp i trapphusen. Läs mer här.

Deltagande i dessa städuppgifter är inte obligatoriskt, men naturligtvis är det av stort värde att så många som möjligt ställer upp.

Föreningen anlitar en firma, JP Schweiz tel. 08-641 90 89, för snöskottning på taken när det är risk för snöras eller istappar.

Toaletterna

För att förhindra stopp i avloppssystemet är det viktigt att toaletterna används endast för de ändamål som de är avsedda för. Till exempel får inte bomullstussar, bindor, hår, tandtråd eller annat papper än toalettpapper spolas ned.

Trapphusen

Inga möbler, lösa föremål, cyklar, barnvagnar eller annan brännbar materiel får placeras i trapphusen. De utgör en brandrisk, försvårar städningen och utgör en fara vid brand då huset behöver utrymmas.

Rökning är inte tillåten i trapphusen.

Tvättstugan

Tvättstugan är öppen mellan 07.00 och 22.00. Tider bokas med ett lås på bokningstavlan i tvättstugan. Du kan bara ha en tid bokad åt gången. Efter avslutat pass ska låset parkeras i avsett utrymme på bokningstavlan eller tas med till lägenheten för att inte i onödan uppta en tvättid.

Tvättiden är 4 timmar för de första 3 passen och 3 timmar för det sista. Respektera både egna och andras bokade tider.

Det är inte tillåtet att tvätta på någon annans tid. Om tvättstugan inte tas i bruk inom 2 timmar från tvättpassets början är emellertid den återstående tiden fri för andra att använda. Torkskåp och torktumlare får disponeras upp till en halvtimme efter ett tvättpass. Strykning och mangling är tillåten utan bokning.

Tänk på att efter varje avslutad tvättpass:

• Rengöra torktumlaren från ludd vid filter och på dörr.
• Rengöra tvättmedelsfacken.
• Torka av tvättmaskinerna och torktumlarna och lämna tvättmaskinernas dörrar och tvättmedelsfacken öppna.
• Sopa upp ludd, skräp och annan smuts från golvet.
• Släcka belysningen och låsa dörren när du lämnar tvättstugan.
• Lämna tvättstugan i det skick du själv önskar finna den.

Vatteninstallationer och -skador

Förutom brand i fastigheten är risken för vattenskador den mest allvarliga och kostsamma.

Enligt branschreglerna för nya vatteninstallationer gäller följande.

Det ska finnas ett vattentätt underlag under blandare i eller under diskbänksskåp och vattenanslutna apparater i kök. Detta gäller även kylskåp, kaffebryggare och ismaskiner i och utanför kök. Det ska även finnas en manuell eller elektronisk avstängningsventil för vattnet.

Tvättmaskin kan placeras I kök utan golvbrunn, men då på ett vattentätt underlag med uppvikta kanter runt om. Under tvättmaskinen ska det finnas en fuktsensor som är kopplad till en läckagebrytare eller en vattenfelsbrytare alternativt ett översvämningsskydd och ett vattenlarm.

För badrum gäller särskilda och omfattande regler.

Om ovanstående regler inte följs riskerar vi att försäkringarna inte gäller.

Installationer ska utföras av auktoriserade VVS-företag.

För allas vår säkerhet är det tillrådligt att se över vattenskyddet även för äldre installationer som inte är utförda enligt moderna regler.

Ventilationssystemet

Husets ventilationssystem bygger på självdrag. Inluften kommer från vädring, läckage och springventiler. Fläktar kan förstöra balansen i systemet. Det inte tillåtet att installera fläktar som ansluts till husets ventilationssystem i t.ex. kök eller badrum. Kolfilterfläktar som inte är anslutna till ventilationssystemet är tillåtna.

Filtren i springventilerna bör tvättas årligen för att ventilerna ska behålla sin effekt.

Webbplats

Föreningen har en egen webbplats, www.brfparonet3.se, där det finns information om föreningen: föreningsmeddelanden, stadgar, trivselregler, bra att veta, kontakter, årsberättelse, formulär för olika ändamål, sophantering m.m.

För att underlätta informationsspridningen är det viktigt att du prenumererar på föreningens meddelanden. På så sätt är risken mindre att du missar information och det blir lättare för styrelsen att nå medlemmarna med viktig information.

Lösenord får du av styrelsen.

Värmen

Fastigheten värms med fjärrvärme.

Årsmöte

Föreningens årsstämma brukar vanligtvis hållas i maj. Kallelse kommer minst två veckor före mötet. Styrelsen meddelar när motioner till stämman ska lämnas.

Övertagande- och pantsättningsavgift

Övertagandeavgiften vid försäljning av lägenhet är 1 200 kr och pantsättningsavgiften 480 kr.