På den här sidan presenteras viktigare underhåll av fastigheten och verksamheter som ägt rum under respektive verksamhetsår. Sidan innehåller särskilt information som kan vara av värde för mäklare och köpare.

Sammanfattning av viktigare underhållsarbeten:

Fasad- och takrenovering samt vissa stambyten gjordes 1987, fönstren och trapphusen renoverades och målades om 2009 med förbättringsmålning av trapphusen 2018, nya portar mot gården och nya portlås med dörrautomatik, nya dörrskyltar och brevinkast installerades 2009, fjärrvärmecentral och elcentral byttes ut 2017, avloppsstammar och kallvatteninstallationer i källaren byttes 2015 respektive 2019, ny torktumlare och torkskåp till tvättstugan 2018, taket målades om och reparerades 2017, fasaden renoverades under våren 2021 och gården byggdes om 2022.

Vanliga frågor och svar för mäklare och köpare finns i länken till höger.

2022

• Innergården byggdes om.

2021

• Fastighetens fasad renoverades och fönsterkarmarna målads om.

2020

• Fettavskiljaren till restaurangen är utbytt mot en ny.
• Föreningen har fått en ny hyresgäst i en av affärslokalerna: Så snygg hundsalong.

2019

• Samtliga äldre vatteninstallationer i källarplanet har bytts ut. Vid tidigare stambyten har dessa inte bytts.
• Dokumentation inför en kommande fasadrenovering har tagits fram och ett förslag till utformning av innergården har har utformats av en konsult.
• Föreningen har lanserat en webbplats för att stärka kommunikation och information till medlemmarna och för information till mäklare och potentiella köpare. All viktig information om föreningen ska finnas samlad här. Dessutom ska webbplatsen kunna användas för att göra ansökningar och beställningar.
• Föreningens ordningsregler har uppdaterats av styrelsen.

2018

• Föreningens stadgar har uppdaterats för att stämma överens med gällande lagstiftning.
• Radonmätning på uppmaning av kommunen har genomförts.
• Vindslägenheternas uppvärmning har kompletterats med ytterligare radiatorer.
• Medlemmarna har på egen bekostnad fått möjlighet att installer säkerhetsdörrar med likartad utformning som originaldörrarna.
• Tvättstugan har fått ny torktumlare och nytt torkskåp.
• Förbättringsmålning av trapphusen har genomförts och entrédörrarna har renoverats.

2017

• En ny underhållsplan har upprättats i samarbete med företaget Sustend
• Värmeanläggning har bytts ut mot en ny fjärrvärmecentral/värmeväxlare efter att den gamla fungerat allt sämre.
• Elcentralen har bytts ut.
• Porten mot Piperska muren har bytts ut mot en ny plåtdörr.
• Taket har målats och trasiga takpannor bytts ut. Avloppsstammarna har spolats.

2016

• Diskussioner har förts med Arla Coldinu Orden om att få utöka utnyttjandet av gången mellan föreningen och orden för t.ex. cyklar och barnvagnar mot en rimlig hyra. Dessvärre har det inte varit möjligt att nå en överenskommelse.

2015

• De delar av avloppssystemet som inte åtgärdades vid tidigare stambyten har nu bytts ut efter att stora brister uppdagats i samband med översvämningar i källaren som bl.a. drabbade restaurangen.

2014

• Arbetet med att få till stånd ett permanent servitut för soptransport över Arla Coldinuordens mark har slutförts. Lantmäteriverket fattade i början av sommaren beslut om att föreningens ansöka om bildande av servitut över Arla Coldinuordens mark skall godkännas mot ersättning om 635 000 kronor. Orden har valt att inte överklaga beslutet och ersättning har under året reglerats till motparten. Byggnad av ett sophus, som tidigare varit aktuellt och ett krav om man har restaurang i fastigheten och därmed en förutsättning för servitutet, blev inte längre aktuellt efter att detta krav har slopats.

2010

• Arla Coldinu Orden fick inte prövningstillstånd i Regeringsrätten för Kammarrättens beslut att bevilja bygglov för att bygga sophus på gården.
• Samtliga termostater till radiatorerna har bytts ut.

2009

• Nya dörrar från trapphusen mot gården har monterats.
• Dörrar mot gatan och gården har försetts med automatisk öppning och stängning, vilket krävde framdragning av elektriska ledningar som fasats in i väggen.
• Väggar, räcken och hissdörrar har målats i entré och trapphus av Alviks Måleri. Dekorationsmålning har utförts av Björkstads Måleri i en tidsenlig stil.
• Fönstren i samtliga bostäder och källaren har renoverats och målats. Fönstren var i så dåligt skick att en mer omfattande renovering fick genomföras. Arbetet utfördes av Tumba Glas.
• Nya porttavlor har monterats och lägenheterna har märkts med av Lantmäteriet fastställda nummer på lägenheterna på varje adress.
• Nya större brevinkast utformade så att Posten godkänner dem samt enhetliga namnskyltar har specialtillverkats och monterats.
• På ett extra årsmöte diskuterades frågan om att installera ett helt nytt ventilationssystem i fastigheten och ersätta det nuvarande systemet med självdrag med ett system som tar in uteluft via fläktar i fläktrum på taket, luften filtreras och trycks ned med fläktkraft i husets befintliga frånluftskanaler. Eftersom ett sådant system är relativt nytt och oprövad bedömdes dock osäkerheten om för- och nackdelar vara för stora. Mötet beslöt att styrelsen skulle gå vidare med att installer springventiler.
• Ljuddämpande springventiler har monterats i lägenheterna enligt krav från den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK). Några medlemmar avböjde dock att få springventiler installerade. Springventilerna är Casamja Omega 400 med rak ljuddämpare 100mm och med partikelfilter. Ljudmätningen (dBA 1 KHz) mot Scheelegatan med de nya ventilerna uppmätte 27-34 dBA.
• Tätning av samtliga rökkanaler och öppna spisar har genomförts efter att det vid en besiktning framkommit att de inte höll tätt. Tätningen bekostades av medlemmarna själva.
• Föreningen har bytt fastighetsförvaltare från Allmän fastighetsvård till CEMI.
• Arla Coldinu Orden har monterat ett staket omkring servitutsgången för sophanteringen på Ordens mark fram till i gatans förlängning med en låst grind mot trottoaren. Sopentrepenörerna har tillgång till nyckel till grinden men inte föreningens medlemmar.
• Föreningen har genomfört en omfattande renovering av isoleringen till takvåningarna.

2007

• Taket har målats. I samband med detta förlängdes ventilationsrör på taket för att minska lukt på takterrasserna. En arbetsplattform vid skorstenen på taket har monterats för restaurangens ventilation.
• Asbest har kapslats in vid rören i källaren, vissa rör har bytts ut för att minska risken för stopp.
• Bygglovet för ett nytt sophus på gården, som beviljades av Stadsbyggnadsnämnden 2002-10-17, överklagades av Arla Coldinu Orden till Länsstyrelsen, som upphävde bygglovet 2003-08-25. Bostadsrättsföreningen överklagade detta i beslut i Länsrätten, vilken avslog överklagandet 2005-08-24.  Föreningen överklagade till Kammarrätten. Kammarrätten har bifallit föreningens överklagade i en dom 2006-11-27 och förklarat att föreningen skall medges det bygglov som Stadsbyggnadsnämnden beviljat. Detta beslut har överklagats av Arla Coldinu Orden. Prövningstillstånd är ännu inte beviljat.Bostadsrättsföreningen har efter flera tidigare redovisade turer genom dom i Tingsrätten (Fastighetsdomstolen) 2003-09-29 beviljats tillfälligt servitut under ett år i avvaktan på avgörande i bygglovsfrågan.  Detta servitut har sedan successivt förlängts med ett år i taget.

2006

• Renovering och förbättringar av golvvärmen i vindsvåningarna har genomförts.
• Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts. Det framkom vid provtryckning att imkanaler med direktanslutna fläktar att dessa var otäta med ett undantag. Direktanslutna fläktar i kök och badrum får därför inte användas. Många lägenheter har inte tillräcklig med tilluft då fönsterventiler saknas och föreningen har därmed inte en godkänd OVK.

2004

• Föreningen beviljades inte bygglov för byggande av balkonger efter att Stadsbyggnadskontorets beslut överklagats av medlemmar i föreningen.
• Den inre delen av gården har renoverats med ny plattsättning och trädäck.

2003

• Bygglovet för fyra franska fönster och fyra balkonger mot parken har avvisats av Stadsbyggnadskontoret. Ny ansökan om bygglov för balkonger mot gården gjordes och beviljades av Stadsbyggnadskontoret. Balkongerna ska vara högst 2,4 m breda och 1,4 m djupa och fönsterglaset ska ha samma storlek som nuvarande fönster. Bygglovet överklagades dock av några medlemmar.

2002

• Bredband från Telia har installerats under januari. 28 lägenheter och 2 lokaler (Blomsterhandeln och Spisa hos Helena) fick anslutningar. Centralen placerades i hobbyrummet efter ny elinstallation och ledningar drogs upp i hisschaktet på Amarantergränd och genom rör för elledningar där det gick. Installationen fram till lägenheterna betalades av föreningen.

1987

• Föreningen har reparerat och underhållit fastigheten. Ny takplåt och nytt taktegel har lagts på alla takytor. Samtliga fasader har renoverats. Hängrännor, stuprör och fönsterbleck har bytts ut och fönstren har målats. I samband med detta har två nya lägenheter byggts på vinden. En med en yta på 110 kvadratmeter och den andra på 58 kvadratmeter. Två avloppsstammar har bytts ut.

1977

• Föreningen, som är en äkta bostadsrättsförening, har köpt fastigheten.

1927

• Fastigheten byggdes.1926-27. Arkitekter var M. Bocander & A. Cronwall, byggherre E.M. Burgaz som troligen också var byggmästare.